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消防報(bào)警主機(jī)維修公司住宅與公共場(chǎng)所疏散樓梯問題
一、引發(fā)問題的爭(zhēng)議條文：
現(xiàn)行《住宅建筑規(guī)范》GB50368要求（9.1.3），當(dāng)住宅與其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí)，住宅部分與非住宅部分之間應(yīng)采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。同時(shí)，條文說明如下“本條中的其他功能空間指商業(yè)經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，以及機(jī)房、倉(cāng)儲(chǔ)用房等，不包括直接為住戶服務(wù)的物業(yè)管理辦公用房和棋牌室、健身房等活動(dòng)場(chǎng)所”。據(jù)此，有人認(rèn)為：直接為住戶服務(wù)的物業(yè)管理辦公用房、棋牌室、健身房等活動(dòng)場(chǎng)所，可以和住宅建筑共用安全出口和疏散樓梯。
二、爭(zhēng)議的處置原則：
根據(jù)現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5.4要求：住宅建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性與其他功能的建筑有較大差別，當(dāng)將住宅與其他功能場(chǎng)所空間組合在同一座建筑內(nèi)時(shí)，需在水平與豎向采取防火分隔措施與住宅部分分隔，并使各自的疏散設(shè)施相互獨(dú)立，互不連通。
因此，即使直接為住戶服務(wù)的物業(yè)管理辦公用房、棋牌室、健身房等活動(dòng)場(chǎng)所，也應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5.4.10要求采取防火分隔措施，且安全出口和疏散樓梯不允許共用。同時(shí)，由于物業(yè)管理辦公用房、棋牌室、小型健身房等活動(dòng)場(chǎng)所的火災(zāi)危險(xiǎn)性不會(huì)大于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，因此這些場(chǎng)所也可以設(shè)置在住宅建筑的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)部分，有關(guān)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)與住宅部分的防火分隔及安全疏散措施，應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5.4.11的規(guī)定。
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